横琴新区开发掀高潮 首宗商住用地出让引来境内外房企激烈争夺
本报珠海讯 (记者陈治家 通讯员余颖颖)给珠海和横琴新区带来兴奋的，除了正在横琴精彩上演的中国国际马戏节外，昨日横琴两宗用地的竞拍也有震撼性的消息传出。
昨日，横琴首宗商住用地两处地块成功挂牌出让，吸引了香港嘉华公司、K2地产、北京富润万嘉、保利地产、格力地产、华发股份等境内外企业前来竞买。最终，K2地产以总地价45.67亿元、楼面地价18000元/平方米，珠海横琴华发房地产投资有限公司以总地价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米分别创造两个新高。两地王产生时间前后只隔五分钟。
本土房企竞得地王
据悉，珠横国土储2013-07号地块网上限时竞价的起拍价是10000元/平方米。经过41轮的激烈角逐，成交价比起拍价升值80%，K2地产以18000元/平方米的出价独占鳌头，成功竞得该地块。
珠横国土储2013-08号地块网上限时竞价的起拍价是10000元/平方米，经过15分钟49轮的激烈角逐，成交价比起拍价升值84%，珠海横琴华发房地产投资有限公司以18400元/平方米的出价，竞得该地块。
开发商须配建公共设施
为防止地价非理性上涨，同时又不干预市场行为，横琴新区在挂牌出让该两宗用地时增加了地块公共设施配建。其中，珠横国土储2013-07地块中需配建小学、幼儿园，由开发商建设，并承担该片区义务教育职能，小学产权归开发商所有。珠横国土储2013-08地块中需配建二类社区服务等设施，其中社区服务设施建设包括但不限于社区健康服务中心、文化体育活动站、社区居委会、社区服务站、社区警务室、综合通信局等，建成并验收合格后产权无偿移交给相关部门。
横琴新区：
成交价格
理性也理想
横琴新区相关负责人表示，两宗地块的成交价格较为理性和理想，结果也证明新区采取的配建基础设施的调控地价方式效果较为明显。新区希望通过增加公共设施建设提醒竞买者综合考虑进行地块成本收益分析，竞价结果达到了横琴新区方面的预期。
相关负责人还表示，综合考虑商住用地紧缺的现实状况、港澳人士及其他产业项目的迫切需求，横琴新区此次推出珠横国土储2013-07、2013-08两宗商住用地，今后将分阶段、分片区逐步向市场加大住宅用地供应量，加大房地产用地市场供应占比，保障房地产市场平稳健康运行。
开发商：
成交价符合
横琴地位
现场参与竞价的公司负责人表示，横琴的独特地位不可复制，土地稀缺。横琴目前历史用地开发的商品房2万元/平方米至3万元/平方米的价格，比对港澳优质区域房价12万元/平方米、商品房市场均价8.8万元/平方米的情况，两地块的成交价格，较为符合横琴价值，而且较之港澳目前的地价还有很大优势。因此，开发商也表示对地块的开发非常有信心。
开发商负责人还认为，横琴空气环境质量良好，PM2.5常年在30以下，是全国首批海洋生态文明建设示范区和广东省首批低碳城市试点。
该负责人同时表示，横琴商品房市场将以优良的生态品质和高端的社区服务为支撑。
业内分析：
横琴地价
将比肩港澳
横琴新区新地价编制单位广东中地房地产评估有限公司负责人表示，横琴肩负着承接港澳现代服务业延伸发展、促进澳门经济适度多元发展等使命。“特区中的特区”的定位，决定横琴地价参照对象绝非珠海，比肩港澳将成为今后趋势。目前横琴尚处开发前期，地价虽然有所攀升，但对比深圳前海、上海浦东等区域，土地价格及商品房价格均处于中等水平。因此横琴新区的这两处地块成交价格较为理性。
早在地块挂牌公告发出时，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫曾预测，“横琴新区商住用地起拍价最后成交价可能达到1.5万元/平方米以上，到1.8万元/平方米。” |
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