上个月公司出租了一间办公室，自己开具了租金项目的增值税普通发票，征收率开具的3%，但是税务局说是适用征收率错误，应该按照5%纳税，我们可是增值税小规模纳税人啊，到底是按照3%还是5%？

由于你公司出租的属于营改增之前的房产，开票适用的征收率可以按照简易计税方式适用5%，但不能按照3%。涉税提醒小规模纳税人不一定都是适用3%征收率，根据不同的业务类型来适用不同的征收率：1、小规模纳税人增值税征收率3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。2、小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%的征收率征收增值税。3、小规模纳税人销售、出租不动产的征收率为5%。4、小规模纳税人提供劳务派遣服务等，可以选择差额征收，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。